1、数字经济和“新基建”为数据中心产业带来持续增长新动力。

受益于我国数字经济发展持续推进和新基建政策部署，数据中心被提到新的高度，2021年我国数据中心产业将迎来更大的发展机会。随之而来的新场景、新应用和新入场资本均将成为数据中心产业增长的新动力。

2、中国数据中心产业聚集的京津冀、长三角和大湾区，从区域协同发展出发，将重点在核心城市周边区域规划建设数据中心园区。

随着区域一体化的发展，北上广深等数据中心产业核心城市提升了数据中心审批要求，鼓励数据中心服务商周边区域布局。北京周边的廊坊市、张家口市，上海周边的南通市及苏州市，广深周边的惠州市、清远市等地成为数据中心服务商及头部用户的选址热门。

未来3-5年，核心城市周边的数据中心产业及配套会蓬勃发展。

3、成渝地区、华中地区将成新晋IDC产业核心区域。

受能耗政策等因素限制，东部沿海的北上广深市场数据中心资源增速放缓，与此同时中西部地区宽带网络建设加快，积极发展数字经济，对接IDC建设需求，使得我国新建超大型、超大型数据中心逐步向中西部地区转移。

其中成渝地区、华中地区数据中心签约、投产项目数量增加明显，渐成产业聚集态势。未来，成渝地区、华中地区将成为继京津冀、长三角、粤港澳大湾区后的新晋IDC产业核心区域。

4、降低能耗和使用更多绿色能源将成为行业主旋律。

习近平主席在气候雄心峰会上宣布，到2030年，中国单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年下降65%以上，非化石能源占一次能源消费比重将达到25%左右。

在全社会深入推进节能减排的背景下，节能降耗、降PUE成为政府和数据中心产业的共同追求，数据中心节能降耗领域的技术创新和市场应用日益增多，使用风电、水电、光伏等绿色能源的比例持续攀升。

5、大型数据中心建设向规模化、集约化发展。

国家发改委、中央网信办、工信部、国家能源局印发《关于加快构建全国一体化大数据中心协同创新体系的指导意见》提出优化数据中心基础设施建设布局，加快实现数据中心集约化、规模化、绿色化发展。

从长远来看，规模化、集约化建设的大型和超大型数据中心，能充分发挥在资源、能源、管理等方面的规模效益，降低部署和运维成本。

6、中小型数据中心选址更加贴近用户。

2020年，我国个人和企业互联网应用增速提升，5G融合应用开始绽放风采。2021年，5G网络建设及应用进一步推进，受5G应用场景对数据“低时延、高交互”的需求影响，中小型数据中心选址将更加贴近用户端。

7、精细化运营成IDC服务商重点发力方向

近年来，数据中心产业头部客户的需求规模占比快速提升，数据中心服务商通过数据中心定制、机柜和电力分开计费等模式创新，争取与头部客户的合作机会，数据中心机柜价格成为服务商争取头部客户的有力武器。

数据中心服务商为降本增效，开始向运营要利润，通过优化数据中心整体设计、采取新型数据中心建设方案、提升运营运维水平、发力中长尾客户等方式，提升数据中心资源规模的同时，向集约化发展，从精细化运营着手，提升企业综合竞争力。

8、AI、液冷等新兴技术重塑数据中心设计和规划。

AI、液冷等新兴技术的成熟度稳步上升，数据中心业界对它们的认识和接受程度进一步加深。AI的应用从性能调优扩展到无人值守、无人管理，液冷改变的不仅是制冷方式，包括服务器、网络设备、监控在内的数据中心整体设计都将被改变，传统技术定义下的数据中心形态将被上述种种新兴技术改变和重塑。

9、伴随公募REITs进入IDC领域，资本助力数据中心行业快速发展。

2020年，中国数据中心行业发展的确定性和潜力吸引了全球资本和投资机构。随着境内基础设施领域公募REITs试点启动，数据中心作为数字商业地产的公募REITs放开。从全球范围看，REITs化的IDC企业占总市场份额比重约30%，Equinix、Digital Realty、Keppel DC……均是通过REITs模式提高资产流动性和持续融资能力，实现快速扩张。

10、头部互联网企业将开展数据中心业务。

BAT等头部互联网企业经历了租用数据中心，自建自用的发展过程，未来将利用规模化、集约化的数据中心低成本优势对外提供IDC服务。